免費視訊正妹美眉www.38kky.com

工商時報【呂清郎、孫彬訓╱台北報導】五大銀行新承作房貸利率可望挑戰僅1.615％的歷史低點。據中央銀行最新統計，2018年12月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.617％的歷史次低水準，相較2010年5月時最低的1.616％僅0.001個百分點，由於市場普遍認為，央行今年沒有升息空間，銀行競價之下，不排除房貸利率2019年可能刷新最低紀錄、朝1.615％探底。銀行主管指出，觀察近兩年來房市全靠占比85％以上的自住客撐盤，賣方也不得不讓利降價刺激成交，但賣方讓利並非無止盡下殺，2018年底已有部分賣方開始反向上調售價，這對銀行達成房貸成長目標可能反成壓力，因此主要銀行設定2019年房貸成長目標時，勢必得加重價格戰的力道。銀行房貸主管認為，過去兩年銀行為達成房貸年度目標，利率已砍到見骨，不少針對所謂優質戶的專案利率，持續拉低至貼近1.5％，甚至已是政策房貸的利率水準，「反正銀行也沒有新招可出，價格戰比較穩紮穩打，利率應會再殺下去，掉到歷史新低紀錄也不意外」。央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行房貸，由於約占全體銀行近四成，一向被視為房貸市場及利率變動的風向球。央行官員表示，近年來房市約在2016年落至低點，2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢，可能與五大銀行新承作房貸利率徘徊低檔有關，主要是銀行為搶食有限的房貸業務，持續推出優惠低利房貸搶市。央行統計也顯示，2018年五大銀行全年合計新增327.36億元房貸，年增率7.09％創九年新高；至於全體銀行房貸餘額去年年增3,296億元，年增率4.96％也是八年新高。銀行主管分析，房貸相較於信貸，因屬於有擔保授信，利率本來就較低，加上近年銀行會從優質房貸戶中找尋財管商機，因此對好客戶會祭出更低的房貸利率「搶人」，這些原因都可能帶動新承作房貸利率再下跌。

工商時報【陳昱光】金豬年是個有意思的一年，非洲豬瘟湊熱鬧，台灣全體總動員防疫於外，而金融市場表現也有扮豬吃老虎的態勢，觀察基本面部分，大環境經濟表現其實不太理想，全球經濟成長率都一再下修，自由貿易制度被挑戰而許多產業也進入成長趨緩或衰退階段，台灣出口面臨修正，中國發生金融危機的機率高低也一直是全球政治經濟的重要焦點。在小環境方面，1月美國與台灣公布上季企業財報，由於去年第四季美股跌太慘，近期財報表現都優於預期，台股亦同，大立光、南亞科與台積電都對景氣看淡但股價都以利空出盡反應：「利空」與「利空出盡」只差2個字，反應卻是雲泥之別，基本面可用未來不盡理想但沒有想像中的壞」當結論。Fed髮夾彎 美股資金行情再起因此，金豬年以來金融市場大漲的原因就來自於資金行情。重中之重就是美國利率政策大逆轉，雖然2018年12月20日聯準會暗示今年要升息2次，但近日鮑爾持續表示對升息保持耐心並且評估美國經濟今年是否放緩；聯準會會議紀要內容也持續出現觀望態度。最猛的是，前任聯準會主席葉倫也表態升息循環接近尾聲，她說她任內升4碼、鮑爾去年就升了4碼，強調考量全球經濟局勢疲軟，「市場或已看到本輪升息循環的最後一次升息」，川普可能心中感嘆不應該替換葉倫。葉倫一音定槌威力無敵，1月20日芝加哥期交所FedWatch顯示2019全年不升息機率大幅攀升至69.3％，升息1次機率為24％，支持認同官方預估升息2次機率僅剩2.6％，而且認為將降息1碼者達3.9％，且若美股又現暴跌，降息勢不可免。聯準會從老虎變成看門貓，美股資金行情再起，2018年12月美股大跌改變了聯準會委員的大腦決策模式，聯準會升息從暫停到終止，就是華爾街的實力展現。美元走弱 新興市場匯市吸金另一個資金行情力量，則是美元指數走弱，新興市場匯率升值吸引資金湧入：美元指數走弱一般認為與中美貿易戰曙光乍現有關，中國副總理劉鶴將率代表團赴美談判中美貿易結構性問題，美國輿論界瀰漫著川普大勝、貿易戰階段完成的氣氛，同時人民幣短線上漲代表中美關係惡化暫時趨緩，市場預期90天期限到期前，美國會宣稱中國願意開放市場並調整經濟結構，暫時不增加關稅；但對華為與中興科技等高科技大公司持續施壓。資金行情是主旋律，企業財報或展望不佳就成為修正乖離的調整，1月初蘋果大動作調降財測，市場哀鴻遍野落井下石者眾，結果蘋果股價當天就是波段低點，所以在金融市場上後知後覺者往往無法成為贏家。2019年全球最大的豬羊變色政局變動在英國，元月15日英國下議院以432比202票壓倒性票數，否決首相梅伊所提的英國脫歐協議，一般皆形容為百年難見的歷史性潰敗，但1天後英國國會工黨發動舉行不信任投票，支持政府票數325險勝不支持政府的306票，梅伊通過倒閣危機後說要繼續帶領英國完成脫歐。英國脫歐未來發展包括：1.軟脫歐：梅伊再提第二方案並與歐盟重新協商，脫歐程序將大幅延後。2.硬脫歐（無協議脫歐）：3月29日脫歐啟動日前英國自我感覺良好無任何進展，根據《里斯本條約》第50條脫歐程序將自動生效，英國面臨經濟與金融嚴重衝擊，基本上算是咎由自取，對全球經濟與金融市場直接影響有限。3.取消脫歐：二次脫歐公投以及撤銷脫歐決定終結脫歐程序，但梅伊度過倒閣危機，增加舉行二次脫歐公投的難度，英國脫歐面臨進退兩難，「連英國人都不知道自己要什麼」。台股扮灰姑娘 留意魔法效力針對台股金豬年行情展望，預期將如同去年底規畫，第一季優於第二季，第四季比第三季好，而且資金行情由美國而起，就要注意美股表現，只要美國股市持續亮麗、FAANG強勁反彈、川普政策利多大放送、市場對貿易戰預期樂觀，大多數股市都會呼應美股震盪往上；反之，若美股再度出現連續性急殺時，台股也難獨善其身，就像灰姑娘的午夜南瓜馬車一樣：時間到前歌舞昇平，時間到就要留意股市開始反應基本面的硬道理。另外，在個股部分，每年首季股價反應未來的成長夢想題材，而不是去年實際獲利或殖利率之類的數字，高成長為首選，轉機股也是高成長的代表，但要有明確的逆轉發展策略與資金動能；高殖利率則在2、3月各公司董事會後吸引投資人操作的利多。（陳昱光整理）

【羅開新聞中心葉怡君苗栗採訪報導】過年不論是年終獎金或是紅包，都讓人荷包滿滿，要去哪裡犒賞一下自己及家人呢？不少家庭選擇到中台灣休閒地標-全國花園鄉村俱樂部，進行兩天一夜、或三天兩夜以上的高爾夫假期，走春踏青、享用大餐、住宿休閒、歡樂球敘，一次滿足，免於舟車勞頓之苦。此外，台中港三井OUTLET於2018年底正式開幕，成為中部高人氣景點，距離全國球場只要三十幾分鐘的車程，另一個購物中心-麗寶OUTLET更是只要二十五分鐘車程，讓球友能帶全家同遊，球友打球的時間，不打球的家人就可以到OUTLET享受購物的樂趣。全國花園鄉村俱樂部總經理吳憲紘說：「台中花博分成三個花博展區，距離球場大概在四十分鐘到一個小時的距離左右都可以到的路程，」「如果全家人安排來球場，尤其在春節這個時候到全國高爾夫球場打球，記得同一個時間到附近的OUTLET走一走，還有到花博這邊看一看，一起感受花博的魅力，還有SHOPPING的樂趣。」全國花園鄉村俱樂部周邊景點，包括知名的勝興車站，有苗栗最新推出全台唯一的鐵道自行車Rail Bike，可沿途欣賞龍騰斷橋，還有適合親子同遊的飛牛牧場、華陶窯、東里家風、鴨箱寶、三義木雕博物館等，適合遊客前來全國花園鄉村俱樂部安排三天兩夜或四天三夜的深度之旅，定點深度旅遊，避免舟車勞頓，讓度假更輕鬆愉快。凡於春節初一至初六來場擊球即獲得Ocard 新春刮刮樂一張，將有機會獲得住宿與高爾夫擊球等優惠卷，歡迎各位球友一起來過好年！全國花園鄉村俱樂部擁有十八洞國際錦標賽球場，以及四季中餐廳與古斯托西餐廳，並設有渡假會館，提供四十九間精緻客房，以及休閒設施包括健身房、撞球區、兒童遊戲區、KTV、短桿練習區、長桿練習場等，不論是球友或是不打球的顧客，都可以前來進行定點旅遊。不論是賞花，購物，或是打球，中台灣的天氣都十分宜人，適合全家出遊，也讓豬年開春新年快樂。

中國時報【蔡依珍╱桃園報導】2月12日至24日登場的桃園燈會，4大燈區沿線約10公里，堪稱「全台最長水岸燈會」，以童話為主題，甫以各式光環、燈串，溪水伴隨繽紛的燈飾，讓夜晚的南崁溪持續閃耀，打造成城市光廊，市府更結合時下最夯網美拍照風潮，推出互動燈組，讓遊客化身童話人物，一同置身璀璨燈組中。桃園燈會分布在桃園三民運動公園、汴洲之美橋、龜山星月橋和蘆竹竹夢橋，4大燈區有多達47組花燈，觀旅局巧心採用多種工法展現多元燈飾工藝，青溪橋下的水面還以數位光球結合電腦技術，透過色彩變化將南崁溪渲染成美麗銀河，更採用電腦燈及圓型片，將逗趣可愛元素投射在天幕上，讓天幕充滿魔幻氛圍。除了特色花燈，觀旅局更結合時下最夯的網美拍照，特別設計13組互動燈組，讓遊客可以搭乘魔毯、借位拍照摩擦神燈、踩踏發電點亮燈飾等，還能成為棒球員及高爾夫選手，體驗「桃園之光」的運動魅力，透過互動體驗，讓大家來到燈會不再只是欣賞花燈，更可以化身童話人物置身花燈之中，和親朋好友留下精采的照片和珍貴的回憶。燈會期間逢西洋情人節，三民主燈區也設有多組應景花燈，像是大型粉紅色信封裝置藝術、以10個大型鑽戒造型串聯的粉色廊道、還有滿溢「I Love You」字樣和情侶圖樣的光牆等，營造浪漫空間，讓展區洋溢濃郁幸福感，歡迎大家2月12日起，白天遊桃園、晚上賞燈會，進入桃園獨有的童話世界。